跟着销售端的冷静“止跌回稳”，地盘阛阓亦迎来点状复苏。

　　克而瑞监测裸露，为止2月25日，2月份寰宇300城计较性地盘成交金额达917亿元，同比上升39%；平均溢价率达到13.4%，较1月上升了4.7个百分点，这亦然自2021年7月以来地盘平均溢价率初度壅塞10%。

　　在2月地盘成交金额TOP10城市中，有6个城市平均溢价率跳跃10%。上海、杭州、成王人、苏州等多地均有高总价和高溢价地块成交，且多宗地块刷新记载。如杭州城东新城，5天内两次刷新板块楼面价记载；郑州金水区一宗宅地拍出了87%的溢价率，创近三年来土拍溢价率新高。

　　《逐日经济新闻》记者驻守到，中枢城市土拍陆续保握高热现象，企业也迎来加仓补货“窗口期”，带动房企投资金额同比大幅加多。参加2025年，华润置地、中国金茂、保利发展（600048）、招商蛇口（001979）、中海地产等央企提前“抢跑”，本年前两月，上述央企新增地盘金额和货值均跳跃百亿元。

　　多城频现高溢价成交地块

　　本年前两月，中枢城市地盘阛阓积极信号频现，高总价、高溢价地块成交景色愈发大王人，且多宗地块刷新记载。

　　具体来看，在2月20日上海2025年第一批次土拍中，4宗涉宅地块一起溢价成交。其中，虹口区地块经过184轮竞价，最终由“中国金茂+庆隆”结合体以总价89.64亿元、溢价率38.2%竞得，成为上海客岁8月现实“双高双竞”战略以来的总价“新地王”。

　　同日，杭州出让的3宗涉宅用地亦然溢价成交，平均溢价率达34.8%。其中，城东新城单位SC080201-48地块经过77轮竞价，最终由巨匠房产以总价10.83亿元、溢价率达54.04%、楼面价47486元/宽泛米夺得，该地块也参加杭州宅地楼面价TOP4。

　　苏州、成王人的优质地块竞争一样强烈。2月19日，苏州工业园区一宗宅地出让，劝诱了多家房企报名，在竞价122轮后由绿城以溢价率21.61%竞得；2月18日，成王人市成华区一宗涉宅用地出让，劝诱了华润置地、中海地产、绿城中国、越秀地产、招商蛇口、中国金茂共6家竞买东谈主参与竞价，最终由华润置地以溢价率28.26%竞得该地块。

　　克而瑞监测数据裸露，2月天然受季节性要素和降库存标的影响，地盘成交面积同环比回落，但由于北京、上海、杭州等地迎来多宗重心地块的高溢价成交，地盘成交金额同比高涨。为止2月25日，2月寰宇300城计较性地盘成交金额同比上升39%至917亿元；平均溢价率达到13.4%，创下自2021年7月以来新高。

　　参加3月份，这一趋势仍在握续。

　　3月3日，上海嘉定一宗地块挂牌出让，该地块劝诱了4家竞买东谈主参与，经过40余轮竞价后达到中止价，参加竞“高品性开拓”见识智力，最终由招商蛇口以总价26.6亿元+装修程序3000元/宽泛米+大家管事要领1500宽泛米+高端东谈主才住房配建比例0.2%竞得，成交楼面价31850元/宽泛米，溢价率达30%。

　　每经记者驻守到，本年以来，多个中枢城市的地盘阛阓发达好于预期。中指计划院数据裸露，本年前两月中枢城市多宗热门地块成交带动300城住宅用地出让金同比增长约三成，2月300城住宅用地成交范畴、地盘出让金同比均增长。

　　“中枢城市土拍升温背后，一是中枢城市加大优质地块供应力度，复旧低密度住宅用地开拓，得志阛阓改善型住房需求。同期优化家具盘算条目，以‘好屋子’开拓激活住房需求后劲。”中指计划院高档分析师孟新增示意，在阛阓承压情况下，中枢区“小而好意思”地块简略劝诱更多企业参与地盘竞拍，尤其是中微型房企，这类地块简略匡助房企更好地均衡范畴延迟与计较效益，镌汰开拓风险，教育资金使用效果。

　　“在房企更加珍爱‘利润率’和‘安全性’的布景下，一二线城市收受多批次、缩量提质供地策略，其中枢板块因需求强健、库存低位，优质宅地成为头部房企低风险设置的首选。”克而瑞分析指出，展望2025年上半年重心城市优质宅地高溢价成交将成为常态，同期地盘热度回升边界从中枢城市的中枢板块向外扩散，具备“低库存+强购买力”双重上风的区域有望首先迎来地价回暖。

　　央国企投资提前“抢跑”

　　克而瑞监测数据裸露，本年前两月，百强房企的新增货值、新增地盘价值和新增地盘建筑面积整个分离为4379亿元，2210亿元和2691万宽泛米，分离同比加多11.3%、43.5%和-2.2%。

　　值得驻守的是，在前两月的这波土拍激越中，央企和国企（以下简称央国企）已经是拿田主角。

　　每经记者梳剪发现，前两月全口径拿地金额跳跃100亿元的企业共有8家，除滨江集团（002244）外，其余7家均为央国企。其中，华润置地、中国金茂、保利发展、招商蛇口和中海地产5家央企新增地盘金额、货值均跳跃百亿元。同比增速来看，5家央企的拿地金额均出现大幅增长。其中，中国金茂涨幅最为较着，前2月拿地金额达188.5亿元。

　　事实上，从客岁四季度开动，中国金茂就加大了拿地力度。仅客岁11月和12月就臆测拿下12宗地块，拿地金额高达158亿元。

　　本年前两月，中国金茂的拿地金额已跳跃200亿元。具体而言，其于1月13日以20.7亿元竞得上海宝平地块，2月11日斥资87.3亿元拿下北京三间房地块，2月20日又以89.6亿元斩获上海虹口地块，2月17日则以2.8亿元取得武汉汉阳地块。

　　再看华润置地。本年1月，华润置地在北京、杭州、成王人和大连共斩获4宗地块，权利对价臆测约93.5亿元；2月，华润置地在杭州、北京、上海和成王人的拿地金额均参加当地前三，陆续聚焦中枢城市，加恣意度补仓。

　　与此同期，华润置地所拿地块溢价率较着上升。如华润置地结合越秀地产以总价50.9亿元摘得的浦东杨念念地块，溢价率达33.38%，成交楼面价为74695元/宽泛米，刷新了该区域的楼面价记载；2月25日，华润置地以总价26.18亿元竞得杭州上城区钱江新城二期安琪儿地块，成交楼面价50683元/宽泛米，溢价率72.48%，并成为杭州单价“新地王”。

　　据中指计划院统计，本年前两月，华润置地权利拿地金额232亿元，权利新增货值355亿元，均居行业第一。此外，保利发展前两月以权利新增货值209亿元居行业次席。

　　值得一提的是，滨江集团成为权利拿地金额TOP10房企中唯独的民营房企，其拿地陆续聚焦杭州阛阓，前两月以107亿元的拿地金额居杭州地区首位。

　　“一方面是止跌回稳历程中改善型需求发达亮眼，央国企投资提前‘抢跑’，聚焦中枢城市中枢肠块，一季度拿地并能在年内能酿成可售货值，亦然央企一贯的投资立场。”克而瑞分析指出，另一方面，央国企拿地与中枢城市供地节律和供地质料密不行分，尤其是部分中枢区地块高溢价成交开云体育(中国)官方网站，中斗室企想要捡漏难度颇大。“接下来，在一二线城市收受多批次、缩量提质供地策略的情况下，头部房企还将握续加码一二线城市的中枢宅地。”